Artigos
Avaliação imobiliária, estatística aplicada e métodos de engenharia — explicados com clareza.
Taxa de desconto no método involutivo: como escolher e justificar no laudo
A premissa mais sensível do método involutivo: o que a taxa de desconto representa, como compô-la, a coerência entre taxa e fluxo (real × nominal), o risco de dupla contagem com o lucro do empreendedor e como demonstrar tudo no laudo.
Ler artigoTeste t e significância dos regressores: o que significa rejeitar β = 0
O que o teste t verifica em cada variável do modelo, como ler o nível de significância, os limites de 10%, 20% e 30% da NBR 14653-2 e o que fazer quando uma variável importante não passa no teste.
Ler artigoR² na avaliação de imóveis: por que coeficiente alto não significa modelo bom
O que o coeficiente de determinação realmente mede, o que ele não mede, a diferença entre R² e R² ajustado, e por que perseguir R² alto é uma das armadilhas mais comuns da modelagem em avaliação de imóveis.
Ler artigoAnálise de resíduos na regressão: o checklist completo antes de fechar o modelo
Normalidade, homocedasticidade, linearidade, outliers e resíduos relativos: o roteiro de verificação dos resíduos que todo modelo de avaliação precisa passar antes de ir para o laudo.
Ler artigoMulticolinearidade na regressão: como identificar e resolver no modelo de avaliação
O que é multicolinearidade, por que ela torna os coeficientes instáveis e troca sinais no modelo, como identificá-la pela matriz de correlações e as estratégias para resolvê-la sem destruir o poder explicativo.
Ler artigoCampo de arbítrio e intervalo de confiança: qual usar para definir o valor final
Campo de arbítrio e intervalo de confiança não são a mesma coisa — e confundi-los compromete o valor final do laudo. Entenda o que cada um significa, quando o avaliador pode arbitrar e como justificar.
Ler artigoExtrapolação de variáveis na avaliação de imóveis: o que a NBR 14653-2 permite
O que é extrapolação no modelo de regressão, por que ela é arriscada, as condições exatas em que a NBR 14653-2 a admite nos Graus I e II de fundamentação e como verificar seu modelo antes de fechar o laudo.
Ler artigoFator oferta na avaliação de imóveis: por que aplicar e qual valor usar
Por que preços de oferta superam preços de transação, como o fator oferta corrige esse viés, de onde tirar o percentual (e por que o 0,90 automático é um problema) e como tratar a questão na inferência estatística.
Ler artigoComo montar uma pesquisa de dados de mercado para avaliação de imóveis
Fontes de dados, quantidade mínima, variáveis a coletar e cuidados na identificação: um guia completo para montar pesquisas de mercado que sustentam modelos de regressão e resistem à revisão técnica.
Ler artigoMétodo da capitalização da renda: como avaliar imóveis que geram receita
Como funciona o método da renda na NBR 14653: capitalização direta e fluxo de caixa descontado, estimativa da renda líquida, escolha da taxa de capitalização e os erros que mais distorcem o valor.
Ler artigoMétodo involutivo passo a passo: como avaliar terrenos sem comparáveis
Quando o método comparativo não é viável, o involutivo estima o valor do terreno pelo seu aproveitamento eficiente. Veja o passo a passo: empreendimento hipotético, receitas, custos, lucro do incorporador e os erros que mais comprometem o resultado.
Ler artigoTransformações de variáveis na regressão: quando usar ln(x) e 1/x
Por que transformar variáveis em modelos de regressão para avaliação de imóveis, o que cada transformação (ln, inverso) significa na prática, como interpretar os coeficientes e os erros mais comuns.
Ler artigoQual método de avaliação de imóveis usar? Guia prático conforme a NBR 14653
Comparativo direto, involutivo, evolutivo, renda ou custo? Entenda quando usar cada método de avaliação previsto na NBR 14653, com exemplos práticos por tipo de imóvel e os erros mais comuns na escolha.
Ler artigoGrau de fundamentação e grau de precisão na NBR 14653-2: como pontuar seu laudo
Entenda a diferença entre grau de fundamentação e grau de precisão, como funciona a pontuação por itens da NBR 14653-2, quais itens são obrigatórios para cada grau e como enquadrar corretamente seu laudo de avaliação.
Ler artigoDistância de Cook e outliers: quando excluir um dado da amostra
Entenda a diferença entre outlier e ponto influenciante, como interpretar a distância de Cook e os resíduos padronizados, e quais critérios usar para decidir — com justificativa — se um dado deve sair do modelo.
Ler artigoMicronumerosidade na NBR 14653: o que é e como evitar no seu laudo
Entenda o que é micronumerosidade, quais são os limites mínimos de dados exigidos pela NBR 14653-2 e quais estratégias usar quando sua amostra tem categorias com poucas observações.
Ler artigoComo criar variáveis dummy em avaliações imobiliárias
Entenda o que são variáveis dummy, quando utilizá-las e como representar características qualitativas em modelos de regressão aplicados à avaliação imobiliária.
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